В 2020 году между матерью и сыном был заключен договор купли-продажи земельного участка. Цена сделки составила 980 000 руб. Сделка была зарегистрирована в Росреестре, право собственности перешло к сыну.

Спустя несколько лет, в 2024 году, сын продал спорный земельный участок третьему лицу за 3 300 000 руб. При камеральной налоговой проверке ФНС установила, что срок владения участком продавцом (сыном) составил менее 5 лет. В связи с этим начислен налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 299 000 руб.

Сын обратился в суд с иском в котором просил признать договор купли-продажи от 2020 года притворной сделкой, прикрывающей дарение, применить последствия притворной сделки (правила о договоре дарения) и признать право собственности на участок возникшим на основании безвозмездной сделки.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи и передаточном акте прямо указано, что расчет произведен полностью. В тексте договора есть запись: «Деньги в сумме 980 000 руб. за участок получила», и подпись. Истец не предоставил доказательств, опровергающих этот факт. Суд отметил, что стороны действовали последовательно и целенаправленно: заключили письменный договор купли-продажи, подписали передаточный акт, провели государственную регистрацию перехода права. Собственник пользовался участком длительное время, а впоследствии продал участок третьему лицу по договору купли-продажи. Все эти действия свидетельствуют о том, что воля сторон была направлена именно на куплю-продажу, а не на дарение.

В удовлетворении иска о признании договора купли-продажи притворной сделкой отказано. 

Решение суда не вступило в законную силу.